Chung Cư Cao Cấp, Hạng Sang Thủ Thiêm Tăng Mạnh Về Giá Bán

Cũng giống thị trường Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán trong thời gian qua. Dù đà tăng của chung cư TP.HCM đi sau thị trường Hà Nội về mặt thời gian nhưng sức bật tại nhiều khu vực rất mạnh, đặc biệt tại Thủ Thiêm.

Khảo sát ghi nhận Thủ Thiêm là khu vực ghi nhận tăng trưởng mạnh về giá của phân khúc căn hộ chung cư. Trong khoảng 1 năm qua, chung cư tại nhiều khu vực có mức tăng phổ biến 20-30% thì riêng căn hộ ở Thủ Thiêm, mức tăng tại 1 số dự án dao động 50-70%, thậm chí là gấp đôi ở một số căn đẹp.

 

Đơn cử, tại dự án Empire City, giá căn hộ 1 phòng ngủ từ mức giá 7-8 tỷ đồng/căn của thời điểm tháng 10/2024, hiện giá bán trên thị trường dao động từ 13-14,5 tỷ đồng/căn. Các căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án đang được rao bán từ 19-23 tỷ đồng/căn, tăng mạnh so với mức giá 13-15 tỷ đồng/căn vào cùng kì năm ngoái. Các căn 3 phòng ngủ cũng chạm mức 27-32 tỷ đồng/căn, tăng mạnh so với khoảng giá 20 tỷ đồng/căn cách đây một năm.

 

Tại dự án The Metropole Thủ Thiêm, giá bán cũng tăng từ mức phổ biến 210-220 triệu đồng/m2 lên mức 280-320 triệu đồng/m2 trong vòng 1 năm. Tại dự án Thu Thiem Zeit River, giá bán cũng tăng từ mức trung bình phổ biến là 180-200 triệu đồng/m2 lên mức 230-240 triệu đồng/m2. Trong một năm qua, The Driver Thủ Thiêm cũng tăng giá trung bình từ 230-250 triệu đồng/m2 lên mức 300-320 triệu đồng/m2.

 

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy bức tranh khá rõ rệt: phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại lõi trung tâm – đặc biệt quanh Thủ Thiêm, quận 1 và quận 3 cũ – đang tăng tốc mạnh mẽ. Mặc dù chỉ đóng góp 28% tổng nguồn cung trong 10 tháng đầu năm 2025, nhóm chung cư trung tâm lại chiếm tới 45% lượng quan tâm, vượt xa mọi phân khúc còn lại và cho thấy lực hút đặc biệt của khu vực này.

 

Nổi bật nhất là dòng sản phẩm hạng sang. Chỉ riêng quý 3/2025, mức độ quan tâm với chung cư hạng sang đã vọt lên 168% so với cùng kỳ năm trước – một mức tăng “ngược chu kỳ” trong bối cảnh toàn thị trường vẫn dè dặt quan sát. Cùng lúc, mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập. Tại quận 1 cũ, nhiều căn hộ thứ cấp chạm mốc khoảng 413 triệu đồng/m2; ở quận 2 cũ là khoảng 314 triệu đồng/m2; còn đa phần dự án khác xoay quanh mức 101–182 triệu đồng/m2. Việc giá tiếp tục leo thang không chỉ đến từ nhu cầu ở thật bền bỉ, mà còn bởi mặt bằng giá nhà ở thực – đặc biệt là nhà riêng – đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều nhóm khách, kéo nhu cầu về căn hộ trung tâm tăng mạnh.

 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng bức tranh dài hạn của TP.HCM đang mở ra một vai trò mới cho Thủ Thiêm. Không chỉ đơn thuần là phần mở rộng của trung tâm hiện hữu, khu vực này đang tiến gần vị thế “đối trọng” về kinh tế – tài chính trong 5-10 năm tới, khi loạt dự án hạ tầng và tài chính hoàn chỉnh. Việc hình thành mạng lưới đô thị đa trung tâm, theo ông, sẽ tái định hình cách thức vận hành của thành phố và kéo nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tiếp tục đi lên.

 

Ông Quốc Anh nhận định, bất động sản trung tâm, cả khu truyền thống và Thủ Thiêm vẫn duy trì sức hút riêng biệt nhờ nhu cầu ổn định và khả năng hưởng lợi trực tiếp từ các trục kết nối hạ tầng. Chính những yếu tố này giúp phân khúc trung tâm thể hiện sức bền tốt trong trung và dài hạn, bất chấp các nhịp điều chỉnh của thị trường chung.

 

Nếu quận 1 và quận 3 cũ giữ vai trò đầu não kinh tế – hành chính suốt nhiều thập niên, thì Thủ Thiêm đang bước lên như một hạt nhân mới với định hướng Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC). Lợi thế cửa ngõ phía Đông, quỹ đất rộng và quy hoạch hiện đại giúp khu vực này hội đủ điều kiện để tiệm cận mô hình CBD thế hệ mới, nơi tập trung các chức năng thương mại, tài chính, dịch vụ và một hệ thống hạ tầng đồng bộ – qua đó tạo thế cân bằng cho mạng lưới đa trung tâm của TP.HCM.

 

Quá trình này được thúc đẩy bởi hàng loạt dự án giao thông chiến lược. Tuyến metro số 1, các cây cầu nối Thủ Thiêm với quận 1 và quận 4 cũ, cùng kế hoạch tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đang hợp thành một mạng lưới giao thông liên vùng. Đây là nền móng thu hút cư dân, chuyên gia và doanh nghiệp dịch chuyển về phía Đông, đồng thời đặt nền tảng cho thế “song trung tâm” giữa quận 1 cũ và Thủ Thiêm trong tương lai gần.

 

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, dự án trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm dự kiến vận hành từ năm 2025 được xem là chất xúc tác quan trọng giúp hình thành trung tâm tài chính mới của thành phố. Bài học từ Yeouido (Seoul) cho thấy sự xuất hiện của một IFC (trung tâm tài chính quốc tế) có thể tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Dòng vốn và doanh nghiệp đổ về, kéo theo nhu cầu lưu trú cao cấp, dịch vụ thương mại – bán lẻ và hạ tầng đô thị. Tại Seoul, Yeouido đã phát triển thành một cực tăng trưởng độc lập, hoạt động song song với CBD truyền thống – mô hình mà Thủ Thiêm đang từng bước tái hiện. Tất yếu, thị trường bất động sản Thủ Thiêm sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ.