Đất Nền Cần Giờ Dậy Sóng, Hút Giới Đầu Tư

Chưa đầy một năm, Cần Giờ – vùng đất từng được xem là khu vực xa xôi của TP.HCM trỗi dậy mạnh mẽ khi giá đất nền tăng gấp 2-3 lần. Hiệu ứng từ hạ tầng tỷ đô sắp khởi công và sự xuất hiện của siêu dự án đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise đã thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản Cần Giờ, khiến khu vực này thành tâm điểm mới của giới đầu tư.

 

Cú hích lớn nhất của Cần Giờ nằm ở hệ thống hạ tầng sẽ được tăng tốc triển khai trong thời gian tới. Cụ thể, cầu Cần Giờ – công trình chiến lược thay thế phà Bình Khánh đã hoàn tất thiết kế, chuẩn bị khởi công trong năm 2026. Khi hoàn thiện, cây cầu này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ chỉ còn 25-30 phút, thay vì gần 90 phút như hiện nay.

 

Song song đó, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và cao tốc Bến Lức – Long Thành khi kết nối hoàn chỉnh sẽ mở ra hành lang ven biển phía Nam liền mạch từ Long An (nay là Tây Ninh) – TP.HCM – Bà Rịa Vũng Tàu cũ (nay đã sáp nhập về TP.HCM). Đặc biệt, theo chủ trương của Sở Giao Thông Vận Tải TP.HCM, tuyến đường Rừng Sác sẽ được mở rộng thêm với chiều dài lên đến 40km, mức đầu tư vào khoảng 450 tỷ đồng.

 

Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao dài 48,5km, nối từ trung tâm TP.HCM đi Cần Giờ, qua Nhà Bè, có tổng mức đầu tư khoảng 10 tỉ USD, dự kiến thực hiện từ năm 2026 và vận hành khoảng năm 2028. Khi tuyến này hoàn thiện, quá trình di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ mất 12 phút.

 

Khi những công trình này đồng loạt hoàn thiện, Cần Giờ sẽ không còn là khu vực tách biệt, mà trở thành trục kết nối chiến lược giữa TP.HCM và các đô thị ven biển miền Đông Nam Bộ. Cùng với chính sách phát triển du lịch sinh thái, kinh tế biển và đô thị xanh, khu vực này được xem là “thị trường tiềm năng” trong quỹ đất phát triển của thành phố.

 

Không chỉ hạ tầng, làn sóng đầu tư quy mô lớn cũng đang đổ về Cần Giờ với siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise có quy mô hơn 2.870 ha, được định vị là biểu tượng ESG++ của Việt Nam với bốn trụ cột: Xanh-Thông minh-Sinh thái-Tái sinh. Dự án này được kỳ vọng tái định nghĩa khái niệm “đô thị biển” tại khu vực phía Nam, tương tự cách Phú Quốc hay Hồ Tràm bứt phá trong thập kỷ qua.

 

Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise đã kéo theo hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp săn quỹ đất vùng ven như Long Hòa, An Thới Đông, Bình Khánh, thị trấn Cần Thạnh… Nhiều khu đất vốn bị “ngủ quên” nhiều năm nay bỗng sôi động trở lại, môi giới dựng bảng rao bán dày đặc dọc các trục đường chính.

 

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cung cấp những thông tin đáng chú ý, lượng tìm kiếm bất động sản Cần Giờ, cụ thể là đất nền Cần Giờ trong quý 3/2025 tăng gần 85% so với cùng kỳ năm trước. Mối quan tâm của người dùng tập trung chính vào phân khúc đất nền có diện tích dao động từ 100-200 m2, có tiềm năng thương mại hoặc du lịch nghỉ dưỡng.

 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới địa phương ghi nhận, trước sự xuất hiện của siêu dự án của Vingroup và các công trìn hạ tầng tỷ đô, giá đất tại nhiều trục đường trung tâm Cần Giờ như đất nền Tắc Xuất, đất nền Rừng Sác, Duyên Hải hay đất nền Thạnh Thới đang ghi nhận mức tăng chóng mặt. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình chỉ dao động 30-50 triệu đồng/m2 thì đến cuối quý 3/2025, nhiều lô đất đẹp đã được rao bán ở mức 70-90 triệu đồng/m2. Riêng khu vực gần tuyến đường dẫn vào dự án Vinhomes Green Paradise, mức giá thậm chí đã chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2, tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Tuyến Tắc Xuất – đoạn từ Đào Cử đến giao lộ Giồng Ao – ghi nhận mức giá tăng mạnh: từ khoảng 50 triệu đồng/m² hồi đầu năm, nay nhiều chủ đất đã đẩy giá chào bán lên tới 80-85 triệu đồng/m². Đất mặt tiền Lương Văn Nho, gần siêu dự án, cũng đã tăng gấp 2,5 chỉ trong khoảng 1 năm, chạm mức giá 73-78 triệu đồng/m2. Các lô đất thổ cư nằm trong các làng, có vị trí không đắc địa cũng được rao bán 30-35 triệu đồng/m2, trong khi 2 năm trước, giá chào bán chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. 

 

Cũng theo chia sẻ từ các môi giới chuyên bán đất nền ở địa phương này, lượng khách hỏi mua đất nền trong hai tháng gần đây tăng hơn 60% so với quý trước. Thanh khoản không còn trầm lắng như năm 2023; thay vào đó, xuất hiện nhiều giao dịch thực, chủ yếu đến từ nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội, TP.HCM (cũ), Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

 

Dù thị trường đang “lên cơn sốt”, giới chuyên gia vẫn khuyến cáo cần tỉnh táo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định: “Cần Giờ đang trong giai đoạn chuyển mình rõ nét, nhưng chưa thể là “thiên đường đầu tư’ trong ngắn hạn”. Hạ tầng còn trong quá trình triển khai, do đó nhà đầu tư cần tầm nhìn trung – dài hạn ít nhất 3-5 năm.”

 

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, cùng với đà tăng của giá rao bán, mức độ quan tâm đến đất nền Cần Giờ cũng leo thang rõ rệt. Tâm lý lạc quan của nhà đầu tư đang được kích hoạt bởi hàng loạt thông tin hạ tầng trọng điểm và sự xuất hiện của siêu đô thị tỷ USD được quy hoạch song hành cùng các công trình giao thông quy mô lớn.

 

Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý, giá đất nền tại Cần Giờ đang tăng nhanh hơn tốc độ phát triển thực tế. Đây là khu vực còn trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, do đó việc đầu tư cần tầm nhìn dài hạn thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. “Cần Giờ là câu chuyện của tương lai, không phải nơi tìm lợi nhuận tức thì,” ông Tuấn nhấn mạnh.