Ngày 20.01.2026

Khi Biển Trở Thành “Mặt Tiền” Của Đời Sống Đô Thị

Sự phát triển của đô thị biển tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới. Biển không còn chỉ là không gian nghỉ dưỡng hay du lịch theo mùa, mà ngày càng tham gia sâu vào cấu trúc phát triển đô thị và kinh tế vùng. Trong bối cảnh đó, Khánh Hòa nổi lên như một không gian thử nghiệm quan trọng cho mô hình đô thị biển thế hệ mới.
 

Từ Đô Thị Tập Trung Sang Cấu Trúc Đa Cực Ven Biển

Trong suốt thế kỷ XX, mô hình đô thị tập trung – nơi dân cư, việc làm và dịch vụ dồn về các trung tâm lớn – đã tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, mô hình này cũng bộc lộ nhiều giới hạn: quá tải hạ tầng, chi phí sống tăng cao và áp lực môi trường ngày càng lớn.

Hiện nay, sự phát triển của công nghệ số, xu hướng làm việc linh hoạt và hệ thống giao thông liên vùng đã làm thay đổi cách con người lựa chọn nơi sinh sống. Trên thế giới, các đô thị biển không còn đóng vai trò “ngoại vi”, mà trở thành một phần của cấu trúc đô thị đa cực – nơi cư trú, dịch vụ, văn hóa và đời sống cộng đồng cùng tồn tại.

 

Phối cảnh mặt bằng shophouse đang dần “thành hình” tại Bình Sơn Ocean Park. Ảnh: Bình Sơn Ocean Park

Marina Bay (Singapore) hay HafenCity (Hamburg, Đức) là những ví dụ điển hình. Tại đó, không gian ven nước được tổ chức như “mặt tiền” của đô thị, với quảng trường, tuyến đi bộ, trung tâm thương mại và các công trình văn hóa hoạt động liên tục quanh năm, tạo nên nhịp sống ổn định và giá trị lâu dài.

Khánh Hòa Và Yêu Cầu Mới Của Đô Thị Ven Biển
Tại Việt Nam, với lợi thế bờ biển dài và quỹ đất ven biển còn dư địa lớn, việc tái cấu trúc không gian phát triển theo hướng đô thị biển tích hợp đang trở thành một xu thế tất yếu. Sau quá trình sắp xếp địa giới hành chính, Khánh Hòa được xác định là một cực tăng trưởng mới với trọng tâm là kinh tế biển, năng lượng và công nghiệp hậu cần.
 
Hệ thống hạ tầng liên vùng như cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, sân bay quốc tế Cam Ranh, sân bay Thành Sơn, cụm cảng nước sâu Cà Ná cùng mạng lưới quốc lộ đang từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng cho sự dịch chuyển dài hạn của lực lượng lao động và dân cư. Thực tiễn này đặt ra một yêu cầu rõ ràng: Không gian đô thị ven biển không thể chỉ phục vụ khách du lịch, mà phải đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc và tiêu dùng thường xuyên của cộng đồng cư trú thực.
 

Đô Thị Biển: Từ “Điểm Đến” Sang “Nơi Ở”

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, những đô thị biển thành công trong dài hạn đều chuyển dịch từ mô hình nghỉ dưỡng mùa vụ sang mô hình đô thị tích hợp. Barangaroo (Sydney, Australia) hay Ellinikon (Athens, Hy Lạp) đều đặt không gian công cộng ven biển và đời sống cư dân địa phương ở vị trí trung tâm của quy hoạch, thay vì chỉ tối ưu cho du lịch.
 

Phối cảnh mặt bằng shophouse tại Bình Sơn Ocean Park. Ảnh: Bình Sơn Ocean Park

Tại Khánh Hòa, Bình Sơn Ocean Park là một dự án đáng chú ý khi được quy hoạch ngay trung tâm TP. Phan Rang – Tháp Chàm (cũ), đối diện biển Bình Sơn – Ninh Chữ và gắn trực tiếp với đô thị hiện hữu. Việc kết nối đồng bộ giữa dự án với hệ thống giao thông liên vùng giúp đô thị biển này không bị “đóng khung” trong phạm vi địa phương, mà tham gia vào mạng lưới đô thị – kinh tế rộng hơn.
 
Quan trọng hơn, cách tiếp cận phát triển hướng đến việc tổ chức nhịp sống ven biển liên tục – nơi ở, thương mại, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng cùng tồn tại – tương đồng với những mô hình đô thị biển đã chứng minh hiệu quả trên thế giới.
 

Trục Lõi – Yếu Tố Kích Hoạt Đời Sống Đô Thị

Một điểm chung của các đô thị biển thế hệ mới là sự hình thành sớm các trục lõi thương mại – dịch vụ, đóng vai trò dẫn dắt nhịp sống và tích tụ giá trị. Tại HafenCity hay Marina Bay, các trục không gian trung tâm chính là nơi dòng người, dòng thương mại và các hoạt động văn hóa hội tụ.
 
Trong cấu trúc của Bình Sơn Ocean Park, trục thương mại trung tâm được xác định là khu vực khởi tạo đời sống đô thị, với nhà thương mại cao tầng, quảng trường và tiện ích công cộng. Việc hình thành sớm trục lõi không chỉ giúp đô thị vận hành ngay từ giai đoạn đầu, mà còn là yếu tố then chốt để hình thành cộng đồng cư trú thực – nền tảng của một đô thị biển bền vững.
 

Giá Trị Bất Động Sản Trong Chu Kỳ Mới

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, giá trị không còn được đo chủ yếu bằng tốc độ tăng giá, mà bằng khả năng sử dụng, khai thác và đóng góp vào đời sống đô thị. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và khả năng vận hành sớm đang nắm giữ lợi thế trong dài hạn.
 
Bình Sơn Ocean Park được phát triển theo hướng đó, tập trung vào khả năng đưa sản phẩm vào sử dụng ngay, phục vụ đồng thời nhu cầu ở thực, kinh doanh dịch vụ và lưu trú trung – dài hạn. Đây cũng là cách nhiều đô thị biển quốc tế đã lựa chọn để tạo dòng tiền ổn định và tích lũy giá trị bền vững.
 
Nhìn rộng hơn, sự xuất hiện của các đô thị biển tích hợp phản ánh một chuyển dịch tư duy quan trọng trong phát triển đô thị tại Việt Nam: Từ “khai thác đất ven biển” sang “tổ chức không gian sống ven biển”. Trong chu kỳ phát triển mới, câu hỏi đặt ra không chỉ là giá bán hay vị trí, mà là vai trò của mỗi dự án trong tổng thể không gian đô thị và chiến lược phát triển vùng. Với Khánh Hòa, những mô hình đô thị biển gắn với đời sống thực sẽ là chìa khóa cho tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
 
___________________________________
Tác giả: Quỳnh Chi
Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ
Thời gian xuất bản: 13:00 ngày 19/1/2026
Link nguồn: https://thitruongtaichinhtiente.vn
___________________________________

Tuyên Bố Miễn Trừ Trách Nhiệm

Thông tin trong bài viết chỉ nhằm mục đích tham khảo và cung cấp góc nhìn thị trường, không cấu thành lời khuyên đầu tư, pháp lý hay tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn biến động và các phân tích, dự báo có thể không còn chính xác trong tương lai. Savvy Land không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định đầu tư nào của quý độc giả dựa trên nội dung bài viết này. Quý vị nên thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

 

Bài viết khác

Bất Động Sản Cho Chuyên Gia: Vì Sao Trung Tâm Đông Bắc TP.HCM Lên Ngôi?
Ngày 27.01.2026

Bất Động Sản Cho Chuyên Gia: Vì Sao Trung Tâm Đông Bắc TP.HCM Lên Ngôi?

Đông Bắc TP.HCM đang tăng tốc nhờ hạ tầng chiến lược, kéo theo dòng chuyên gia và lao động chất lượng cao. Tâm thế chọn nhà cũng dịch chuyển từ “gần chỗ làm” sang ưu tiên chuẩn sống chất lượng và giá trị bền vững. Trong bối cảnh đó, Green Skyline được định vị là lựa chọn an cư cho nhóm nhân sự tinh hoa, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và tiềm năng gia tăng giá trị.

Chi tiết
Vàng Và Chứng Khoán Tăng Nóng, Bất Động Sản Vẫn Là Kênh Giữ Dòng Tiền An Toàn
Ngày 22.01.2026

Vàng Và Chứng Khoán Tăng Nóng, Bất Động Sản Vẫn Là Kênh Giữ Dòng Tiền An Toàn

Đó là nội dung được nhiều chuyên gia nhận định tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền” do Labandautu.vn phối hợp cùng Diaocnet.vn tổ chức. Theo các chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản, bất động sản tiếp tục được nhìn nhận như kênh giữ dòng tiền bền vững nhất, giữa lúc vàng và chứng khoán biến động mạnh.

Chi tiết
Hạ Tầng Liên Vùng Về Đích, Cần Thơ Thành “Bến Đỗ” Chiến Lược Của Giới Đầu Tư Năm 2026
Ngày 21.01.2026

Hạ Tầng Liên Vùng Về Đích, Cần Thơ Thành “Bến Đỗ” Chiến Lược Của Giới Đầu Tư Năm 2026

Khi các tuyến cao tốc trục dọc – trục ngang hoàn thiện trong giai đoạn 2026, Cần Thơ xác lập vị thế trung tâm kết nối và trung chuyển của toàn vùng Tây Nam Bộ. Hạ tầng liên vùng bứt tốc không chỉ mở rộng cánh cửa giao thương, mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư mới, đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Chi tiết
Dòng Tiền Đầu Tư Dịch Chuyển Về Những Đô Thị “Nhìn Thấy Tương Lai”
Ngày 08.01.2026

Dòng Tiền Đầu Tư Dịch Chuyển Về Những Đô Thị “Nhìn Thấy Tương Lai”

Cuối 2025 – đầu 2026, dòng tiền bất động sản trở nên thận trọng hơn, ưu tiên những đô thị đã vận hành, có cư dân sinh sống và giá trị có thể kiểm chứng. Các dự án “nhìn thấy tương lai” như Centrix City Đại Phúc (Thái Nguyên) vì thế đang trở thành lựa chọn của nhà đầu tư dài hạn.

Chi tiết
Mua Bất Động Sản Và Nguyên Tắc “Quyết Nhanh, Lợi Lớn”
Ngày 05.01.2026

Mua Bất Động Sản Và Nguyên Tắc “Quyết Nhanh, Lợi Lớn”

Chính sách “quyết định nhanh – ưu đãi lớn” tại Kiều by KITA biến yếu tố thời điểm thành lợi thế tài chính rõ ràng cho người mua căn hộ diện tích lớn ngay giữa trung tâm TP.HCM.

Chi tiết
Tại Sao Pháp Lý Luôn Là Yếu Tố Tiên Quyết Khi Đầu Tư Bất Động Sản?
Ngày 22.12.2025

Tại Sao Pháp Lý Luôn Là Yếu Tố Tiên Quyết Khi Đầu Tư Bất Động Sản?

Bên cạnh uy tín Chủ đầu tư, pháp lý minh bạch và đô thị hiện hữu chính là bộ đôi giá trị để nhà đầu tư yên tâm “rót vốn”. Tại La Tiên Villa, 2 yếu tố này đang được khẳng định mạnh mẽ thông qua loạt bảo chứng và những con số đáng nêu bật.

Chi tiết
Khối Đế Thương Mại Lên Ngôi: Hội Tụ Dòng Tiền Ổn Định Và Giá Trị Gia Tăng
Ngày 08.12.2025

Khối Đế Thương Mại Lên Ngôi: Hội Tụ Dòng Tiền Ổn Định Và Giá Trị Gia Tăng

Thời điểm thị trường ưu tiên các kênh đầu tư an toàn, bất động sản khối đế tại trái tim Thủ Đức thuộc siêu đô thị TP.HCM bất ngờ trở thành tâm điểm. Đây là loại hình ghi điểm với khả năng tạo dòng tiền đều đặn và tích lũy giá trị bền vững nhờ vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện mạnh mẽ.

Chi tiết
Căn Hộ Khu Nam TP.HCM: Khan Hiếm Nguồn Cung Khiến Giá Tăng Mạnh
Ngày 24.11.2025

Căn Hộ Khu Nam TP.HCM: Khan Hiếm Nguồn Cung Khiến Giá Tăng Mạnh

Khác với khu Đông TP.HCM luôn sôi động các dự án mới ra hàng, khu Nam TP.HCM lại khan hiếm nguồn cung mới. Chính sự khan hiếm đã khiến giá căn hộ tại khu Nam TP.HCM tăng mạnh trên thị trường thứ cấp từ đầu năm đến nay.

Chi tiết
Phát Đạt Mở Hướng Chiến Lược Vào Vùng Lõi Đô Thị: Bước Ngoặt Nâng Cấp Năng Lực Và Giá Trị Tăng Trưởng
Ngày 19.11.2025

Phát Đạt Mở Hướng Chiến Lược Vào Vùng Lõi Đô Thị: Bước Ngoặt Nâng Cấp Năng Lực Và Giá Trị Tăng Trưởng

Thông tin Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) mua lại cổ phần để triển khai dự án tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám gây khá nhiều chú ý trên thị trường bất động sản mấy ngày qua. Không chỉ đánh dấu sự “tái xuất” của Phát Đạt tại một trong những vị trí hiếm hoi còn lại của khu vực lõi TP.HCM, thương vụ này còn chính thức mở đầu cho mũi chiến lược có thể giúp Phát Đạt thay đổi định vị.

Chi tiết
Khu Vực Đông Nam: Mạch Tăng Trưởng Mới Của Bất Động Sản TP.HCM
Ngày 19.11.2025

Khu Vực Đông Nam: Mạch Tăng Trưởng Mới Của Bất Động Sản TP.HCM

Dòng vốn đầu tư bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về trục Đông Nam, nơi hội tụ ba địa danh chiến lược: Nhà Bè – Cần Giờ – Vũng Tàu (đã thuộc về TP.HCM sau sáp nhập). Với loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang được triển khai, khu vực này được xem là “vùng tăng trưởng mới” mở ra không gian đô thị hướng biển của thành phố.

Chi tiết