Thị Trường Bất Động Sản Tây Ninh Tăng Trưởng Đáng Chú Ý Khu Vực Phía Nam

Dòng vốn lớn đi cùng các siêu đô thị và hạ tầng đột phá đưa Tây Ninh, từ một thị trường bất động sản “ngủ quên” sang giai đoạn bứt phá, tương tự như cách Bình Dương và Đồng Nai cũ đã đi qua trong giai đoạn 2008-2015.

Tây Ninh đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét nhất trong nhiều năm trở lại đây, khi các “đại bàng” bất động sản – đặc biệt là những tên tuổi lớn như Vinhomes và Ecopark – đồng loạt khảo sát, đề xuất và xúc tiến các siêu dự án có quy mô hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta. Việc hai thương hiệu đầu tư hàng đầu cả nước xuất hiện không chỉ đánh dấu bước nâng hạng của thị trường, mà còn báo hiệu một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới về cơ cấu sản phẩm, chuẩn sống đô thị và tiêu chuẩn quy hoạch.

 

Những đề xuất đại đô thị xanh, đô thị tích hợp đa chức năng của Vinhomes hay Ecopark đều đang hướng đến mô hình sống toàn diện – nơi cư dân có thể tận hưởng một không gian đầy đủ giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi giải trí, công viên sinh thái và các tiện ích chuẩn quốc tế. Đây chính là yếu tố Tây Ninh còn thiếu trong suốt nhiều năm: thị trường chủ yếu xoay quanh đất nền tự phát, dự án phân lô nhỏ lẻ và sản phẩm ở mức độ cơ bản.

 

Sự xuất hiện của các đại đô thị với tầm nhìn dài hạn đã ngay lập tức tạo ra sự tái cơ cấu mạnh mẽ. Các dòng sản phẩm cao tầng, khu đô thị chuẩn chỉnh, tổ hợp thương mại – dịch vụ, nhà phố thương mại theo tiêu chuẩn mới… bắt đầu được nhắc đến nhiều hơn trong quy hoạch địa phương. Nhu cầu thị trường cũng thay đổi: người mua không còn chỉ tìm nơi “để ở hoặc đầu tư sang nhượng”, mà bắt đầu quan tâm đến giá trị môi trường sống, tiện ích đô thị và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

 

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông bùng nổ càng củng cố thêm sức hút của thị trường bất động sản Tây Ninh. Loạt dự án trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường ven hồ Dầu Tiếng, và nâng cấp QL22, QL22B… đang biến tỉnh này trở thành một trong những điểm kết nối chiến lược giữa TP.HCM, Bình Dương, Long An và cửa khẩu quốc tế Campuchia. Đặc biệt, khi cao tốc TP.HCM – Mộc Bài hoàn thiện, thời gian di chuyển từ TP.HCM về Tây Ninh sẽ rút còn khoảng 45 – 55 phút, mở ra cơ hội phát triển đô thị vệ tinh tương tự Thủ Dầu Một hay Biên Hòa trong thập niên trước.

Hiệu ứng dễ nhận thấy nhất khi Vinhomes, Ecopark và các siêu dự án quy mô lớn xuất hiện chính là giá đất nền Tây Ninh tăng trưởng rõ rệt. Thị trường lập tức ghi nhận sự quan tâm mạnh từ giới đầu tư TP.HCM và các nhà đầu tư đến từ Hà Nội tìm kiếm thị trường mới có biên độ tăng trưởng cao.

 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền khu vực Đức Lập Thượng cũ thuộc xã Hậu Nghĩa, giá tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên 16-18 triệu đồng/m2. Đất gần đại dự án Vinhomes Green City, ở các đường nhỏ, giá tăng từ mức 15-16 triệu đồng/m2 lên mức 19-22 triệu đồng/m2. Các lô vị trí kinh doanh giá chào bán 26-34 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6-9 giá so với thời điểm đầu năm. Đất nền Đức Hòa, thuộc khu vực Đức Hòa Hạ cũ, giá tăng từ 14-19 triệu đồng/m2 lên mức 18-24 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Phước Vĩnh Tây, gần kề một siêu dự án khác, vị trí đắc địa đường 826C, được chào giá 37-38 triệu đồng/m2, tăng 6-8 giá so với đầu năm. Đất ở Nhị Thành, xã Thủ Thừa cũng tăng từ 6-9 triệu đồng/m2 lên 8-12 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên 15-18 triệu đồng/m2.

 

Cũng trong vòng một năm trở lại đây, nhiều khu vực nằm gần trục cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, các xã thuộc huyện Trảng Bàng, Gò Dầu, Dương Minh Châu, hoặc các khu vực quanh hồ Dầu Tiếng đã ghi nhận mức tăng 10–20%, thậm chí 30% đối với những lô đất có pháp lý tốt và nằm gần vị trí được quy hoạch đại đô thị.

Nhà đầu tư Nguyễn Thị Yến Nhi, đến từ Thủ Đức (TP.HCM) cho rằng, dù chưa bước vào chu kỳ “tăng nóng”, nhưng mặt bằng giá đất nền Tây NInh đã thể hiện rõ xu hướng nhích lên từng bước theo kỳ vọng hạ tầng và sự hiện diện của nhà đầu tư lớn. Đất nền Tây Ninh vốn dĩ có mức giá đất nền thấp hơn nhiều so với đất nền Bình Dương cũ hay Đồng Nai cũ, khiến dư địa tăng trưởng còn rất rộng. Khi những đại đô thị hình thành, giá trị đất nền ở các khu vực vệ tinh sẽ được hưởng lợi theo hai tầng.

 

Theo bà Nhi, tầng thứ nhất là tầng tăng giá kỳ vọng. Ngay khi thông tin quy hoạch hoặc chủ trương dự án được công bố, tâm lý chung của nhà đầu tư lập tức dịch chuyển. Vùng đất từng bị xem là “xa”, “chưa phát triển” nay trở thành nơi đón sóng, kéo theo hoạt động giao dịch tăng và giá nhích dần. Tầng tăng giá thứ 2 là tầng tăng giá thực. Khi hạ tầng được triển khai, tuyến giao thông hoàn thiện và đại đô thị đi vào xây dựng, giá đất trong bán kính 3–10 km quanh dự án thường tăng mạnh nhất. 

 

Đồng quan điểm, môi giới Nguyễn Quốc Thái, môi giới đất nền Tây Ninh cho rằng, điểm đáng chú ý của Tây Ninh là nền giá còn thấp, quỹ đất rộng và tốc độ phát triển hạ tầng đang tăng tốc. Đây là điều kiện lý tưởng để hình thành chu kỳ tăng giá bền vững, không phải tăng nóng ngắn hạn. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá Tây Ninh sẽ đi theo mô hình “hình thành trung tâm đô thị mới” hơn là chỉ là thị trường đầu cơ nhất thời.

 

Bên cạnh đất nền khu dân cư, các phân khúc như đất thương mại – dịch vụ phục vụ du lịch, đất quanh các cụm công nghiệp, nhà phố kinh doanh tại các trục chính cũng bắt đầu ghi nhận sự quan tâm lớn, đặc biệt khi Tây Ninh đang định hướng phát triển ngành du lịch quốc gia với loạt dự án quanh núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng.