Căn Hộ Khu Nam TP.HCM: Khan Hiếm Nguồn Cung Khiến Giá Tăng Mạnh

Khác với khu Đông TP.HCM luôn sôi động các dự án mới ra hàng, khu Nam TP.HCM lại khan hiếm nguồn cung mới. Chính sự khan hiếm đã khiến giá căn hộ tại khu Nam TP.HCM tăng mạnh trên thị trường thứ cấp từ đầu năm đến nay.

 

Giữa lúc thị trường bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh theo hướng đô thị nén, bức tranh cung – cầu lộ rõ khoảng lệch nghiêng không thể phủ nhận tại một số khu vực. Trên thực tế, khu Đông gần như “ôm trọn” nguồn cung căn hộ của toàn thành phố, trong khi khu Nam, dù dân cư tăng nhanh và hạ tầng mở rộng từng ngày vẫn rơi vào cảnh khan hiếm hàng hóa kéo dài. 

 

Cục diện này được chứng minh bằng số liệu cụ thể. Theo số liệu của Savills, đến cuối quý 3/2024, khu Đông chiếm tới 58% tổng nguồn cung nhà ở, khu Tây giữ khoảng 20%, còn khu Nam chỉ xuất hiện lác đác như một ghi chú bên lề. Bước qua nửa đầu năm 2025, diễn biến vẫn không thay đổi: phần lớn giỏ hàng mới tung ra đều tập trung về phía Đông và Tây, khu Nam vẫn vô cùng hiu hắt nguồn cung mới. 
 

Môi giới Nguyễn Văn Duyệt, nhân viên kinh doanh văn phòng nhà đất Thành Công tại phường Tân Mỹ cho biết, khu Nam đang thay đổi từng ngày khi dân số cơ học tăng mạnh và trục kết nối hoàn thiện nhanh. Nhu cầu an cư lẫn đầu tư tại thị trường này đều sôi động. Nhưng nguồn cung mới lại mỏng đến mức không đủ tạo sóng. Sự mất cân đối khiến thị trường khu Nam giống như một chiếc lò xo bị nén, sức cầu luôn căng ra phía trước, nhưng nguồn cung hạn hẹp giữ chặt phía sau.

Cũng theo anh Duyệt, từ đầu năm đến nay, trong khi khu Đông và khu Tây TP.HCM dồi dào nguồn cung mới thì số lượng dự án tại khu Nam rất ít ỏi. Một số cái tên có thể kể đến như  Khải Hoàn Prime với tổng cộng gần 1.300 căn hộ hay Trellia Cove thuộc Mizuki Park cung cấp hơn 800 căn hộ. Đây là những dự án mở bán mới, cung cấp nguồn cung sơ cấp mới cho thị trường khu vực.

 

Chính sự khan hiếm này khiến căn hộ trên thị trường thứ cấp phía Nam ghi nhận mức tăng giá mạnh. Khảo sát của ghi nhận, tại dự án Sunshine Sky City thuộc phường Tân Mỹ, giá bán đã tăng từ khoảng giá 55-60 triệu đồng/m2 của cuối năm ngoái lên mức 70-75 triệu đồng/m2 của thời điểm hiện tại. Cùng biên độ thời gian, dự án Eco Green nằm trên đường Nguyễn Văn Linh thuộc phường Tân Thuận, giá bán cũng tăng từ mức 65-70 triệu đồng/m2 lên mức 75-86 triệu đồng/m2. Căn hộ thuộc dự án Q7 Saigon Riverside (phường Tân Mỹ), giá bán cũng tăng từ mức trung bình 50-55 triệu đồng/m2 lên mức 60-65 triệu đồng/m2.

 

Hay tại dự án Sky Garden 3 thuộc khu Phú Mỹ Hưng, giá bán cũng tăng từ mức trung bình 75-80 triệu đồng/m2 của cuối năm ngoái lên mức 80-90 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Tại dự án The Infiniti, mặt bằng giá hiện tại đang ở ngưỡng 95-105 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với cuối năm ngoái. Dự án Riverpark Premier nằm trên trục đường Nguyễn Đức Cảnh, giá chào bán trong hai tháng gần đây ở mức 130-140 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm đầu năm, giá chào bán chỉ ở mức 115-122 triệu đồng/m2.

 

Nhà đầu tư Nguyễn Hồng Kiều, hiện sinh sống tại phường Tân Định (TP.HCM) cho biết, sự hiu hắt của nguồn cung khu Nam càng trở nên nổi bật khi đặt cạnh khu Đông, nơi giá bán trung bình đã neo ở mức khoảng 100 triệu đồng/m2, thậm chí chạm 300-500 triệu đồng/m2 tại các khu vực trọng điểm. Trong khi đó, khu Nam duy trì mặt bằng giá “dễ thở” hơn, quanh ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 ở các dự án mới và các dự án thứ cấp. Bức tranh về giá này vô hình trung tạo thêm lực đẩy cho nhu cầu, khiến lượng người tìm tìm về khu Nam nhiều hơn. Điều này khiến lực cầu tại khu Nam tăng mạnh trong khoảng nửa năm gần đây.

 

Cũng theo bà Kiều, nhu cầu từ người mua để ở, cùng nhà đầu tư kết hợp khai thác cho thuê, đang góp phần tạo ra “sức nóng” cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Nam TP.HCM. Tuy nhiên, dù thị trường khu vực có nhiều điểm sáng nhưng bà Kiều cho rằng các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng. Dù mức giá mềm hơn nhưng không phải lúc nào khả năng thanh khoản cũng là ngay lập tức. Thanh khoản của thị trường còn phụ thuộc vào diễn biến kinh tế vĩ mô và chính sách. Do đó, việc đầu tư căn hộ tại khu Nam nên gắn với tầm nhìn trung và dài hạn.